Das Objekt
Bei der Vielzahl an Immobilien, die wir den ganzen Tag sehen, ist es schwierig uns noch zu beeindrucken. Diese Wohnung hier hat es definitiv geschafft und gehört mit zu einer der eindrucksvollsten, welche wir je gesehen haben. Hier präsentiert sich eine Maisonette im Erstbezug!
Hochwertige Materialien und Ausstattung bestimmen das Erscheinungsbild Ihrer neuen Wohnung. Sanft schimmerndes Parkett, wohltuende Fußbodenheizung, komfortable Wohnraum-Belüftungsanlage, zeitlose großformatige Fliesen und einfache Bedienbarkeit - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen. Große Fenster geben viel Licht und können bei Bedarf mit elektr. Rollläden verdunkelt werden.
SO LEBEN SIE HIER
Die Maisonette, französisch für „kleines Haus“, geht über zwei Etagen und liegt oben im zweiten und dritten Stock Sie leben bequem auf rund 105 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt.
Der Wohnbereich bietet rund 30 m² sowie eine klare Aufteilung, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Schaut man aus dem Fenster, liegt die beeindruckende EZB vor einem.
Etwas separiert, fügt sich die Küche harmonisch mit ein. Der Eigentümer hat hier eine hochwertige Premium-Einbauküche einbauen lassen. Alle technischen Geräte inkl. großer Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler sind inklusive (Siemens & Liebherr).
Vom Wohnzimmer aus ist der XL-Balkon (reale 12 m²) zu betreten und beeindruckt mit einem tollen Ausblick über die umliegenden Dächer und die elegante EZB. Endlich genügend Platz und dem Himmel so nah! Echtes Freiluftkino!
Drei Schlafzimmer bieten mit 13,6 m², 12,8 m² und 10,5 m² jeweils eine gute Dimensionierung und Stellflächen für vernünftige Möbel. Die beiden letztgenannten Räume befinden sich im Dachgeschoss. Dazwischen liegt das zweite Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Das Master-Tageslichtbad wartet auf mit begehbarer Walk-in Dusche und Rainshower-Brause, XL-Feinsteinzeugfliesen, Echtglas-Duschabtrennung und breitem Waschbecken. Daneben liegt das größte der Schlafzimmer.
Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage-Aircon ausgestattet. So kann man dem nächsten Sommer gelassen entgegensehen. Zudem sind in der gesamten Wohnungen Downlights integriert worden.
Ihre Waschmaschine findet im Abstellraum Platz. Ein eigenes Kellerabteil gehört hier mit dazu. Für Fahrräder gibt es einen Abstellplatz.
Ihren PKW stellen Sie auf einen Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage.
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UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft
Objektdaten
-
Objektnummer
EG003
-
Objektart
Maisonette Wohnung
-
Ort
60599 Frankfurt am Main
-
Regionaler Zusatz
Frankfurt-Süd - Oberrad
-
Baujahr
2024
-
Zustand
Erstbezug
-
Verfügbar ab
sofort
-
Etage
2
-
Anzahl Etagen
3
Zimmer
-
Zimmer
4
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Details / Ausstattung
-
Qualität der Ausstattung
LUXUS
-
Gäste-WC
Ja
-
Abstellraum
Ja
-
Einbauküche
Ja
-
Keller
Ja
-
Boden
Parkett
-
Stellplatzart
Duplex
Flächen
-
Wohnfläche
ca. 105 m²
-
Nutzfläche
ca. 12 m²
Preise
-
Warmmiete
2.690 €
-
Kaltmiete
2.390 €
-
Nebenkosten
300 €
-
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Ja
-
Kaution
7.470 €
Energieausweis / Heizung
-
Heizungsart
Fußbodenheizung
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
A+
-
Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
-
Endenergiebedarf
17kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
17kWh / (m²*a)
Ausstattung
Neubau-Erstbezug in Feldrandlage
XL-Balkon mit Blick zur EZB und Frankfurter Skyline
voll klimatisiert - Aircons
lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, dreifach-verglaste
elektrische Rollläden
hochwertige Einbauküche (Geräte Siemens & Liebherr)
Parkettboden & XL-Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm
Fußbodenheizung
2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Rainshower-Brause, Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper
Downlights in gesamter Wohnung inklusive
Wohnraumbelüftungssystem
Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine
Videogegensprechanlage
Kellerabteil
gemeinschaftl. Fahrradkeller (inkl. abschließbarem Stromanschluss)
Parkplatz in der Tiefgarage (zugehörig zu 100 Euro monatlich)
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Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.
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