Das Objekt

Bei der Vielzahl an Immobilien, die wir den ganzen Tag sehen, ist es schwierig uns noch zu beeindrucken. Diese Wohnung hier hat es definitiv geschafft und gehört mit zu einer der eindrucksvollsten, welche wir je gesehen haben. Hier präsentiert sich eine Maisonette im Erstbezug!

Hochwertige Materialien und Ausstattung bestimmen das Erscheinungsbild Ihrer neuen Wohnung. Sanft schimmerndes Parkett, wohltuende Fußbodenheizung, komfortable Wohnraum-Belüftungsanlage, zeitlose großformatige Fliesen und einfache Bedienbarkeit - auf all das freuen Sie sich, wenn Sie nach Hause kommen. Große Fenster geben viel Licht und können bei Bedarf mit elektr. Rollläden verdunkelt werden.

SO LEBEN SIE HIER
Die Maisonette, französisch für „kleines Haus“, geht über zwei Etagen und liegt oben im zweiten und dritten Stock Sie leben bequem auf rund 105 m² Wohnfläche – diese wurde vom Architekten sehr geschickt verteilt.

Der Wohnbereich bietet rund 30 m² sowie eine klare Aufteilung, lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster. Schaut man aus dem Fenster, liegt die beeindruckende EZB vor einem.
Etwas separiert, fügt sich die Küche harmonisch mit ein. Der Eigentümer hat hier eine hochwertige Premium-Einbauküche einbauen lassen. Alle technischen Geräte inkl. großer Kühl-Gefrierkombination sowie Geschirrspüler sind inklusive (Siemens & Liebherr).

Vom Wohnzimmer aus ist der XL-Balkon (reale 12 m²) zu betreten und beeindruckt mit einem tollen Ausblick über die umliegenden Dächer und die elegante EZB. Endlich genügend Platz und dem Himmel so nah! Echtes Freiluftkino!

Drei Schlafzimmer bieten mit 13,6 m², 12,8 m² und 10,5 m² jeweils eine gute Dimensionierung und Stellflächen für vernünftige Möbel. Die beiden letztgenannten Räume befinden sich im Dachgeschoss. Dazwischen liegt das zweite Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Das Master-Tageslichtbad wartet auf mit begehbarer Walk-in Dusche und Rainshower-Brause, XL-Feinsteinzeugfliesen, Echtglas-Duschabtrennung und breitem Waschbecken. Daneben liegt das größte der Schlafzimmer.

Alle Wohnräume sind mit einer Klimaanlage-Aircon ausgestattet. So kann man dem nächsten Sommer gelassen entgegensehen. Zudem sind in der gesamten Wohnungen Downlights integriert worden.

Ihre Waschmaschine findet im Abstellraum Platz. Ein eigenes Kellerabteil gehört hier mit dazu. Für Fahrräder gibt es einen Abstellplatz.
Ihren PKW stellen Sie auf einen Duplex-Parkplatz in der Tiefgarage.

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

+ Überprüfen Sie den Spam-/Werbungsordner auf unsere Antwort !
+ Emailadresse korrekt angegeben, genug Speicher vorhanden?!

Ihre Anfrage bitte via 'Anbieter kontaktieren' stellen mit den Kurz-Infos:
- wer zieht ein
- Personenanzahl
- ggf. Alter der Kinder? Haustiere?
- Beruf, Arbeitgeber
- bei Selbständigen: seit wann und in welcher Branche

Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!
Fordern Sie jetzt das Lang-Exposé an, für alle Fotos, 360-Grad-Tour, Besichtigungstermin und Informationen.

EIGENTÜMER-SERVICE:
Es steht ein Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie an? Dann sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen! Wir bewerten für Sie professionell, unabhängig, kostenfrei und unverbindlich!
UK IMMOBILIEN - Regionaldirektion Frankfurt Nord-Ost des
BVFI - Bundesverband für die Immobilienwirtschaft

Objektdaten

  • Objektnummer

    EG003

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    60599 Frankfurt am Main

  • Regionaler Zusatz

    Frankfurt-Süd - Oberrad

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Etage

    2

  • Anzahl Etagen

    3

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Details / Ausstattung

  • Qualität der Ausstattung

    LUXUS

  • Gäste-WC

    Ja

  • Abstellraum

    Ja

  • Einbauküche

    Ja

  • Keller

    Ja

  • Boden

    Parkett

  • Stellplatzart

    Duplex

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 105 m²

  • Nutzfläche

    ca. 12 m²

Preise

  • Warmmiete

    2.690 €

  • Kaltmiete

    2.390 €

  • Nebenkosten

    300 €

  • Heizkosten in Nebenkosten enthalten

    Ja

  • Kaution

    7.470 €

Energieausweis / Heizung

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Endenergiebedarf

    17kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

17kWh / (m²*a)

Ausstattung

Neubau-Erstbezug in Feldrandlage

XL-Balkon mit Blick zur EZB und Frankfurter Skyline

voll klimatisiert - Aircons

lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster, dreifach-verglaste

elektrische Rollläden

hochwertige Einbauküche (Geräte Siemens & Liebherr)

Parkettboden & XL-Feinsteinzeugfliesen im Format 60 x 60 cm

Fußbodenheizung

2 Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen, Rainshower-Brause, Echtglas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper

Downlights in gesamter Wohnung inklusive

Wohnraumbelüftungssystem

Abstellraum mit Anschluss für Ihre Waschmaschine

Videogegensprechanlage

Kellerabteil

gemeinschaftl. Fahrradkeller (inkl. abschließbarem Stromanschluss)

Parkplatz in der Tiefgarage (zugehörig zu 100 Euro monatlich)

Fordern Sie jetzt das Lang-Exposé an, für alle Fotos, 360-Grad-Tour, Besichtigungstermin und Informationen.

Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird vorausgesetzt.

Anfragen bitte via Email (Kontaktformular) stellen.
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!

Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage. Nutzen Sie hierfür bitte bevorzugt das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren) für eine leichtere und schnellere Bearbeitung. Prüfen Sie bitte zu Ihrem eigenen Vorteil, ob Ihre Emailadresse korrekt ist & genug Speicherplatz (Storage) vorhanden ist. Zudem sollten Sie auch den Spam-/Werbungsordner überprüfen, falls unsere Antwort hierin gelandet sein sollte. Wir bedanken uns für Ihre Mithilfe.

VIP-Kunden und FANs wissen immer die neuesten Angebote:
https://www.uk-immobilien.com/VIP-Angebote

https://www.facebook.com/UKImmobilien.ffm
https://www.instagram.com/ukimmobilien

Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNG? GERNE!
Sie erreichen uns am besten und bevorzugt über das Anfrageformular vom Portal (Anbieter kontaktieren).
Anfragen bitte via Email (Kontaktformular) stellen.
Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!

Für die meisten Immobilien sind fotorealistische 360-GRAD-Besichtigungen verfügbar - entsprechend im Angebot verlinkt. Zudem bieten wir für jede Immobilie ONLINE-LIVE-Besichtigungen!

Bitte senden Sie uns freundlicherweise vorab ein paar Infos über sich und einziehende Personen. Sie vereinfachen uns damit die Bearbeitung und erhalten schneller eine Antwort!
Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung und Terminbestätigung.

+++ Überprüfen Sie den Spam-/Werbungsordner auf unsere Antwort ! ! ! +++
+++ Emailadresse korrekt angegeben, genug Speicher vorhanden?!?! +++

EIGENTÜMER-SERVICE:
Es steht ein Verkauf oder eine Vermietung Ihrer Immobilie an? Dann sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen! Wir bewerten für Sie professionell, kostenfrei und unverbindlich!

Diese Immobilie passt nicht zu Ihren Vorstellungen?
Eine Gesamtübersicht über unser aktuelles Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.uk-immobilien.com

VIP-Immobilien-Wecker
Um neue Immobilienangebote noch vor deren Portal-Veröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches VIP-Suchprofil hinterlegen: https://www.uk-immobilien.com/vip-angebote/

Alle Angaben stammen vom Vermieter und sind von uns nicht im Einzelnen überprüft worden, weshalb wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr haben wir nicht durch eigene Nachforschungen oder eine Wohnflächenberechnung kontrolliert. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben, ein Heizungsabschlag Schätzungen. Größenangaben von Balkonen/Terrassen sind anteilig in der Wohnfläche enthalten, das Realmaß im Exposé separat ausgewiesen. Ein Grundriss dient zu Illustrations-/Orientierungszwecken und muss nicht zwingend maßstabsgerecht sein.

Lage

Ruhige Lage in Oberrad zwischen Main und Stadtwald (Ende einer Sackgasse). Straßenbahn in 1 Minute Entfernung (Linien 15 + 16). Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Lebensmittel, Bäckereien, Apotheken, Drogerie) und Ärzte in unmittelbarer Laufnähe. Ausfallstraßen sowie die Autobahnen sind in wenigen Minuten erreicht.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt Exposé anfragen.

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

contact

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session-Informationen zu hinterlegen. Diese werden nicht von fremden Servern ausgelesen.

    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite. Diese werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP-Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines http-Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert. 

    Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung und Impressum entnehmen.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen und Social-Media-Plattformen. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr