Heute sprechen wir in Kooperation mit Gloßner Immobilien aus Neumarkt darüber, wie ich mir selbst einen groben Überblick über eine Finanzierungsrate und meine Finanzierbarkeit verschaffen kann, wie der Ablauf ist, bzw. was benötigt wird für einen Banktermin und wie ich als cleverer Zuhörer 1 oder 2 Abkürzungen nehmen kann.
- Zunächst ist Ihre finanzielle Situation abzuklären. Die Bank wird wissen wollen, was Sie und/oder Ihr Partner verdienen?
- Sie sollten Gehaltsbescheinigungen, Arbeitsverträge und Kontoauszüge zum ersten Gespräch bei Ihrem Finanzierungsinstitut mitbringen.
- Kalkulieren Sie in etwa Ihren Kaufpreis und die Nebenkosten des Kaufvertrages: Beim Kauf eines gebrauchten Hauses sind Nebenkosten des Kaufvertrages mit ca. 10 % für die Grunderwerbsteuer, Notar- u. Maklergebühren zu kalkulieren. Beispiel: Hauspreis 500.000 € + 10 % = 50.000 € = 550.000 €.
- Wenn noch Renovierungsmaßnahmen notwendig sind, sollten auch diese Kosten gut einkalkulieren werden, damit nicht nachfinanziert werden muss, wenn plötzlich das Geld ausgeht.
- Nun berechnen Sie Ihre monatliche Rate für Ihren Kauf: Dies bedeutet: Wenn man 50.000 € Eigenkapital mitbringt und 500.000 € bei der Bank finanzieren muss, dann rechnet man mit Zins und Tilgung mit derzeit ca. 5 %, das bedeutet: Im Jahr zahlt man 500.000 x 5 % = 25.000 € : 12 Monate = 2.083,33 €, also zahlt man 2.100 € an die Bank. Passender Blogbeitrag hier.
- Hinzu kommen die Nebenkosten der Immobilie pro Monat, die ich mit ca. 3,00 € pro Quadratmeter Wohnfläche pro Monat hinzurechnen muss. Bei einem Haus mit 130 m2 sind dies ca. 390 €. Insgesamt kostet die Immobilie dann ca. 2.500 Euro pro Monat.
- Einen Kredit bekommt man in diesem Beispiel von der Bank, wenn man mindestens 6.000 € netto pro Monat netto verdient.
Wie geht das schneller?
Ein Finanzierungsvermittler nimmt die Arbeit, zu verschiedenen Banken zu gehen und dem damit verbundenen, nicht unerheblichen Zeitaufwand ab. Sie müssen im Prinzip nur eine Selbstauskunft ausfüllen und ein Gespräch führen, der Vermittler macht alles andere. Die größte Schwierigkeit liegt vielleicht darin, einen seriösen Vermittler zu finden. Wir durften im Laufe der Jahre schon Scherbenhaufen sehen, wo ein Vermittler so viel kaputt gemachte, dass der Erwerber auf viele Jahre nicht finanzierbar wurde…!!!
Wie geht es noch schneller und wie finde ich einen seriösen Vermittler?!
Nicht umsonst gehört UK Immobilien in 2023 laut aktueller und unabhängiger Focus Studie sowie dem Recherchepartner FactField zu den Innovations-champions der Branche!
UK Immobilien hat ab 2023 in jedem Lang-Exposé für Verkaufsimmobilien eine direkte Schnittstelle zu einem vollumfänglichen Bankenvergleich von über 700 Banken.
Aus dem Lang-Expose heraus kann der Interessent eine Finanzierungsmachbarkeit in Echtzeit anfragen. Die Immobiliendaten liegen ja aus der Anfrage vor, es muss nur Haushaltsnettoeinkommen und Eigenkapital ergänzt werden, eine unmittelbare Echtzeit-Auswertung zeigt an, ob eine Finanzierung darstellbar ist und mit welcher Rate bei welcher Bank gerechnet werden muss. Wer weitermachen will, stellt eine Anfrage, der angeschlossene Vermittler nimmt dann umgehend Kontakt auf, um persönliche Besonderheiten oder Eigenarten der Immobilie zu besprechen und dann gezielt an die Bank treten zu können. Einfacher geht es nicht!
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