Der Blogartikel zu unserem Podcast-Thema:
Bevor wir über Lagen, Größen, Preise und so weiter sprechen, möchte ich unseren Zuhörern einen groben Überblick zu Mietmarkt in Frankfurt geben und hier speziell bei Wohnungsangeboten.
Stand Ende Januar 2021 werden in Frankfurt auf Immobilienscout – 2.235 Objekte angeboten und laut dem Institut Innovatives Bauen von Herrn Dr. Hettenbach liegt der Durchschnittsmietpreis bei 15,58 pro Quadratmeter Wohnfläche.
Aber schauen wir uns das Ganze mal in der Praxis an …
Das Angebot auf dem Portal Immobilienscout teilt sich folgendermaßen auf:
1 Zimmer: 637 Wohnungen
2 Zimmer: 702 Wohnungen
3 Zimmer: 507 Wohnungen
4 Zimmer: 185 Wohnungen
5 Zimmer: 32 Wohnungen
6 und mehr Zimmer: 24 Wohnungen
Das ist jetzt zunächst die Anzahl der angebotenen Wohnungen nach der Anzahl der Zimmer – und das ist neben dem Preis, eine Hauptanforderung von einem Mietinteressenten.
Also schauen wir uns mal den Preis einer Wohnung als weiteres Hauptkriterium an. Hier haben wir uns in der jeweiligen Größenkategorie die Bandbreite der Angebote angesehen.
1 Zimmer: liegen zwischen Netto-Kaltmiete 222,20 € mit 11,11 €/m² bis zu 520,- € was 26 €/m² entspricht.
2 Zimmer: sind von 350,- € mit 41 m² bis zu 2.650,- € für 80 m² vertreten.
Das bedeutet, dass die günstigste Wohnung im 2 Zimmer-Bereich 8,54 €/qm kostet und das teuerste Angebot bei 33,13 €/qm liegt.
Hier werden jetzt einige aufschreien und nach dem Mietspiegel fragen, aber es handelt sich um ein möbliertes Angebot – – und das werden wir uns in der nächsten Episode von unserem Podcast einmal näher ansehen wo wir versuchen einmal herauszufinden, warum die günstige Wohnung weit unter dem Mietspiegel liegt …
Schauen wir jetzt mal in den nächsten Bereich, in dem es für kleine Familien interessant wird.
3 Zimmer! Es geht los bei Kaltmiete 613,- € für 61 m² bis 5.200,- € mit 136,31 m²
Hier liegt die Preisspanne pro m² zwischen 10,04 € und 38,15 €.
4 Zimmer: hier sind wir aktuell bei 890,- € mit 72 m² bis zu 7.000,- € mit 320 m²
Also ein Preis pro m² von 12,36 € bei der günstigen Wohnung bis 21,86 € bei der zugegeben sehr großen Wohnung.
In der Kategorie 5-6 Zimmer haben wir aktuell Angebote im Frankfurter Markt, welche von 1.250,- € mit 121 m² und tatsächlich 19.329,- € für 601,85 m² liegen.
Es sollte also grundsätzlich für jeden der mieten will, eine passende Wohnung vorhanden sein. Allerdings stellen wir zunehmend fest, dass die Ansprüche der Leute sehr hoch sind und diese bei Lage und/oder Ausstattung wenig bis keine Kompromisse mehr eingehen.
So suchen Leute, die noch nie in Frankfurt waren, in den beliebtesten Stadtteilen, obwohl andere genausoweit von der Innenstadt entfernt liegen. Aber der ‚Bekannte‘ hat gesagt: geh nach Sachsenhausen oder ins Westend…
Auch stellen wir seit rd. 2 Jahren fest, dass wenn ein Angebot mit ausgewogenem Preis-Leistungsverhältnis präsentiert wird, sich überwiegend bzw. fast ausschließlich Akademiker melden. Diese Personengruppe ist also nicht mehr bereit, um jeden Preis, eine Wohnung anzumieten, sondern warten auf ein „Schnäppchen“ am Wohnungsmarkt.
Wer als Vermieter wissen möchte, welche Nettomiete er für seine Wohnung verlangen darf, für den bieten wir den Podcast-Zuhörern eine kostenfreie Mietwertanalyse an. Bei Interesse einfach melden unter Emailadresse: podcast at uk minus immobilien punkt com.
Die Erläuterungen dazu auch in unserem Podcast anhören:
