Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis
Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis
Einfach. Schnell. Sicher.
Vermieten lassen zum Festpreis!
Eine einfache Vermietung mit überschaubaren Kosten, einem herausragenden Service und vielfältigen Absicherungen. Das klingt nach einem Traum für Sie?
Sie definieren Ihren Wunsch-Mieter, UK Immobilien übernimmt den Rest; zum fairen Festpreis!
Planbarer geht es nicht.
Günstiger übrigens auch nicht!
Denn Hand aufs Herz: Wer im Alleingang vermietet, stellt sich immer häufiger dieselben Fragen:
Wie kann ich die Immobilie noch besser präsentieren? Wie selektiere ich unter den Interessenten? Wie kann ich den Vermietungsprozess schlanker und besser gestalten? Wie kann ich unnötige Besichtigungen vermeiden? Wie agiere ich, wenn der ausgesuchte Mieter nicht mehr zahlt? Und vor allem: ist mein Mietpreis überhaupt in Ordnung?
Durchschnittlich bekommt ein Mietobjekt die Woche 50 Interessentenanfragen, zu jeder Tages- und Nachtzeit sowie am Wochenende. Das sind 50 Chancen auf den passenden Mieter. Aber auch 50 Telefonanrufe oder Emails – auch mit Kandidaten, die nicht ins Suchprofil passen…
Wir machen das für Sie!
IN 7 SCHRITTEN ERFOLGREICH VERMIETEN
1. Ersttermin beim Eigentümer
✓ Eigentümer-Gespräch, Beratung zu Mietspiegel, Mietpreisbremse etc.
✓ Objektunterlagen sichten (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
✓ Datenaufnahme
✓ Objektbesichtigung, Optimierungsvorschläge
2. Mietpreis
✓ Datenauswertung
✓ Mietpreisanalyse unter Berücksichtigung Mietspiegel & Mietpreisbremse
✓ Mietpreisfestlegung durch Eigentümer
✓ Wunsch-Mieter-Profil durch Eigentümer
3. Objektaufbereitung
✓ Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
✓ Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, rechtssicheren Energieausweis durch Dipl. Ing., …)
✓ Grundriss-Optimierung
✓ Professionelle Spiegelreflex-Fotoaufnahmen
✓ Produktion einer fotorealistischen 360-Grad-Tour
✓ Zielgruppenanalyse
✓ Werbetexte
✓ Exposé-Erstellung
✓ Digitales Home Staging für „nicht vorzeigbare Wohnungen“ (Option)
4. Objektvermarktung
✓ Datenbankabgleich mit VIP-Such-Interessenten
✓ Exposéversand bei passenden Suchprofilen
✓ Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
✓ Umfeld-Marketing (Schild am Objekt)
✓ Makler-Netzwerk, Re-Location-Services, etc.
✓ Fortlaufende Marketing-Optimierung
5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service
✓ Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Sekretariat
✓ Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
✓ Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
✓ Besichtigungstermine koordinieren und durchführen (inkl. Corona-Hygieneschutzkonzept)
✓ Besichtigungen auch am Abend und am Wochenende
✓ Nachbereitung der Besichtigungen
✓ Eigentümer-Reporting
6. Vermietungsabschluss
✓ Selbstauskunft, Passkopie, Aufenthaltstitel etc.
✓ Überprüfung der SCHUFA (mittels eigenem Direktzugang)
✓ Einholung und Prüfung der Einkommensnachweise etc.
✓ ggf. Überprüfung eines Bürgen inkl. dem verwendeten Formblatt
✓ Mieterauswahl vom Vermieter
✓ Rechtssicheren Mietvertrag erstellen (inkl. telef. Juristen-Hotline)
✓ Legitimationsprüfung
✓ Terminkoordination und Besprechung/Verhandlung des Mietvertrages
7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service - Option)
✓ Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf
✓ Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe, Fotodokumentation und Erstellung eines Übergabeprotokolls (Zeugen-Funktion)
✓ Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
✓ CO2 sparen – Unterstützung bei Anbieterwechsel bei Strom/Gas
✓ Auch nach der Vermietung weiterhin Ihr Ansprechpartner
✓ 1 kostenfreie Nachvermietung innerhalb 1. Jahr
1. Ersttermin beim Eigentümer
✓ Eigentümer-Gespräch, Beratung zu Mietspiegel, Mietpreisbremse etc.
✓ Objektunterlagen sichten (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
✓ Datenaufnahme
✓ Objektbesichtigung, Optimierungsvorschläge
2. Mietpreis
✓ Datenauswertung
✓ Mietpreisanalyse unter Berücksichtigung Mietspiegel & Mietpreisbremse
✓ Mietpreisfestlegung durch Eigentümer
✓ Wunsch-Mieter-Profil durch Eigentümer
3. Objektaufbereitung
✓ Datenerfassung in unsere Immobiliensoftware und Anlegung einer Objektakte
✓ Beschaffung fehlender Objektunterlagen (Nebenkostenabrechnung, rechtssicheren Energieausweis durch Dipl. Ing., …)
✓ Grundriss-Optimierung
✓ Professionelle Spiegelreflex-Fotoaufnahmen
✓ Produktion einer fotorealistischen 360-Grad-Tour
✓ Zielgruppenanalyse
✓ Werbetexte
✓ Exposé-Erstellung
✓ Digitales Home Staging für „nicht vorzeigbare Wohnungen“ (Option)
4. Objektvermarktung
✓ Datenbankabgleich mit VIP-Such-Interessenten
✓ Exposéversand bei passenden Suchprofilen
✓ Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
✓ Umfeld-Marketing (Schild am Objekt)
✓ Makler-Netzwerk, Re-Location-Services, etc.
✓ Fortlaufende Marketing-Optimierung
5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service
✓ Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Sekretariat
✓ Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
✓ Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
✓ Besichtigungstermine koordinieren und durchführen (inkl. Corona-Hygieneschutzkonzept)
✓ Besichtigungen auch am Abend und am Wochenende
✓ Nachbereitung der Besichtigungen
✓ Eigentümer-Reporting
6. Vermietungsabschluss
✓ Selbstauskunft, Passkopie, Aufenthaltstitel etc.
✓ Überprüfung der SCHUFA (mittels eigenem Direktzugang)
✓ Einholung und Prüfung der Einkommensnachweise etc.
✓ ggf. Überprüfung eines Bürgen inkl. dem verwendeten Formblatt
✓ Mieterauswahl vom Vermieter
✓ Rechtssicheren Mietvertrag erstellen (inkl. telef. Juristen-Hotline)
✓ Legitimationsprüfung
✓ Terminkoordination und Besprechung/Verhandlung des Mietvertrages
7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service - Option)
✓ Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf
✓ Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe, Fotodokumentation und Erstellung eines Übergabeprotokolls (Zeugen-Funktion)
✓ Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
✓ CO2 sparen – Unterstützung bei Anbieterwechsel bei Strom/Gas
✓ Auch nach der Vermietung weiterhin Ihr Ansprechpartner
✓ 1 kostenfreie Nachvermietung innerhalb 1. Jahr
Sparen Sie gegenüber den marktüblichen Preisen bis zu 50% !
Wohnungsvermietung / Hausvermietung 1 Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt. (= 1,19)
Im Detail – das tun wir für Sie:
- Corona-gerechtes Arbeiten inkl. sämtlicher Hygienevorsichtsmaßnahmen (u.a. ausgebildete Infektionsschutzhelfer)
- Eigenes Hygienekonzept für Termine; somit Schutz für Sie und Ihre Mieter
- Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Telefonsekretariat
- Beratungsgespräch (ggf. mit Handlungsempfehlungen zur Mietpreissteigerung)
- Beratung zur Mietpreisbremse, Mieterschutzgesetz etc.
- Mietpreisermittlung (ggf. unter Berücksichtigung des Mietspiegels)
- Festlegung Profil Ihres Wunsch-Mieters
- Erstellung GEG Energieausweis (Option), Rechtssicherheit + schnell (erstellt durch Dipl. Ing.)
- Home-Staging für Badezimmer und Küche (denn der 1. Eindruck zählt!)
- Professionelle Objektaufnahmen (Spiegelreflex-Kamera, Weitwinkel)
- Fotorealistische 360-Grad-Tour (um unabhängiger vom Bewohner zu sein)
- Grundrissaufbereitung in 2D und 3D (da Interessenten gerne im Vorfeld Möblierungsmöglichkeiten prüfen)
- Erstellung aussagekräftiges Exposé mit Ansprache der Zielgruppe (ein Single benötigt keine Informationen über Kindergärten und Schulen)
- Freigabe durch Eigentümer – Start der Vermarktung (bis hier wurden ca. 10 Stunden von uns in Vorleistung erbracht!)
- Vorabinfo an vorgemerkte VIP-Kunden
- Vorabinfo an ReLocation-Services und Partner (Objektabhängig)
- Homepage-Präsentation UK-Immobilien
- Social-Media-Vorankündigung und ggf. Vermarktung
- Insertion bei Immobilienscout24 plus 20 weitere Portale (google-Suche)
- Prominentere Position im Immobilienscout24 (bei Bedarf und inklusive!)
- Vermarktungsschild am Objekt (bei Bedarf und in Absprache)
- Vorfilterung der Anfrager nach Ihren Vorgaben zum Wunsch-Mieter-Profil
- Koordination, Organisation und Durchführung von Besichtigungen in Abstimmung mit aktuellem Mieter bei bewohnten Immobilien
- Koordination, Organisation und Durchführung von Besichtigungen bei leeren Immobilien oder in Neubau-Projekten
- Besichtigungen werktags
- Besichtigungen abends und am Wochenende
- Wir führen weitestgehend Einzelbesichtigungen durch (um den potenziellen Mieter auch kennenzulernen!)
- Einholen der vollständigen und relevanten Bewerberunterlagen bei Mietzusage
- Qualifizierung und Selektion der Mietinteressenten, Übermittlung an Auftraggeber
- Bonitätsprüfung über Auskunfteien (allein in 2018 lagen UK Immobilien 4 gefälschte Schufa-Auskünfte vor!)
- Sie wählen Ihren Wunsch-Mieter aus
- Erstellung rechtssicherer Mietverträge (tagesaktueller Abgleich an BGH-Urteile durch Juristen)
- Telefonische Rechts-Hotline, sofern individuelle Passagen in den Mietvertrag sollen
- Kontrolle des Mietvertrags nach Erhalt und Finalisierung; dann Versand an Auftraggeber
- Abnahme vom alten Mieter und/oder Übergabe an den neuen Mieter mit Protokoll und ggf. Fotodokumentation (Option)
- Ausstellen der Wohnungsgeberbestätigung (Option)
- Steuerliche Absetzbarkeit des Maklerlohns
- Fairer und transparenter Service – keine versteckten Kosten!
- Keine zeitliche Limitierung unseres Services bis zur erfolgreichen Vermietung!
- Regelmäßige Kommunikation über den aktuellen Status der Immobilie
- Vermittlung von Küchenbauern, Handwerkern, Umzugsfirmen etc.
- Ansprechpartner für Sie auch nach der Mietvertragsunterzeichnung
- Eine kostenfreie Nachvermietung, sofern der Mieter innerhalb des ersten Jahres aus dem Mietvertrag austritt
- Bequeme Zahlung per Rechnung mit Zahlungsziel
- auf Erfolgsbasis!
Auf Wunsch können die Leistungen individuell angepasst und erweitert werden. Sie möchten ein gebundenes Exposé, interessieren sich für virtuelles Home Staging, wollen die Sicherheit eines Mietausfallschutzes? Gerne beraten wir Sie zu Ihren Fragen.
Weitere Services – sprechen Sie uns an:
- Erwerberservice: Wahl der richtigen Wohnung, Bemusterung der Ausstattung, Neubauabnahme vom Bauträger, Wahrnehmung von Eigentümerversammlungen etc.
- Energieausweise, Wohnflächenberechnungen, Handwerkervermittlung
- Vermittlung von Küchenbauern, Hausverwaltungen, Umzugsfirmen etc.
- Wohnungsabnahmen und Übergaben inkl. Protokoll
- Digitales Home-Staging für Neubau oder „nicht vorzeigbare“ Wohnungen
- Gedrucktes & gebundenes Exposé in Magazin- oder Buchoptik (Mini-Auflage)
- Vorbegehungen zur Abnahme sowie Präsentationstipps
- Marktwertermittlung für den Verkauf
1 von 4 Single-Haushalten wechselt jährlich den Wohnort!
Die Bereitschaft in Deutschland umzuziehen, nimmt rasant zu! Laut einer Studie der „statista“ aus dem Jahr 2019 sind rund 70 % der deutschen Bevölkerung im gesamten Leben bis zu 5 mal umgezogen. Circa 25 % sind bereits bis zu 10 mal und 5 – 6 % bis zu 20 mal umgezogen. Aktuell werden jedes Jahr ca. 14 Millionen Wohnungswechsel durch Umzugsunternehmen durchgeführt, also täglich 5700 Umzüge im Durchschnitt. Dazu kommen noch die rein privaten Umzüge….
Wer auf eigene Faust schon mal vermietet hat, wird es bestätigen können: Man muss sich Zeit nehmen, vieles organisieren, terminieren und das Telefon klingelt auch am Wochenende und mitten in der Nacht… 50-100 Anfragen pro Stunde sind mittlerweile auch keine Seltenheit mehr! Da ist es schwierig interessante Kandidaten herauszufiltern.
Wenn man sich nicht permanent mit den sich regelmäßig verschärfenden Gesetzesänderungen auseinandersetzt und damit den daraus resultierenden Mietvertrag und aktuelle Formulare nicht sein Eigen nennt, kann eine Vermietung auch sehr frustrierend sein. Unachtsamkeit oder ein Fehler kann fatale finanzielle Folgen haben.
Mieter kennen ihre Rechte - wir kennen sie auch
Mit UK Immobilien haben Sie nicht nur deutlich mehr Antworten als Fragen, sondern vor allem deutlich weniger Arbeit. Oder genauer gesagt: gar keine Arbeit! Und das zu sensationellen und kalkulierbaren Preisen!
Kunden über uns
Warum Sie uns empfehlen
reibungslos
Wir möchten uns für die reibungslose Zusammenarbeit bei Ihnen
bedanken. Alles ist korrekt und umfassend abgelaufen. Gerne werden wir Sie bei Neuvermietungen wieder anrufen.
authentisch
Ich möchte Ihnen und Ihrer Kollegin Frau Kienitz danken. Nach der freundlichen und informativen Kontaktaufnahme, inkl. der Möglichkeit das Objekt virtuell zu betrachten, haben wir den Besichtigungstermin als sehr positiv wahrgenommen und uns authentisch und freundlich begleitet gefühlt. Selbiges gilt für Ihren umgehenden Rückruf und die direkte Nachbereitung.
ein idealer Partner
Ich habe UK Immobilien als ein seriöses und solide arbeitendes Unternehmen bei der Vermittlung kennengelernt. Herr Kirsten ist mit Geduld und Ausdauer ein idealer Partner in der Wohnungsvermittlung und beantwortet Fragen stets kompetent und zuvorkommend. Weiter so!
kompetent erledigt
Die Zusammenarbeit mit Herrn Kirsten war jederzeit sehr angenehm. Jedes „sehr gut“ bei Auftreten/Erscheinung / Fachlicher Kompetenz / Betreuung / Pünktlichkeit / Höflichkeit / Berücksichtigung der Wünsche / Terminplanung / Erreichbarkeit / Problembehebung ist gerechtfertigt. Trotz großem Termindruck vor dem Jahresende wurden alle Anfragen von uns, zügig und kompetent beantwortet bzw. erledigt.
Immer für mich da
Ich frage mich nur, wann Herr Kirsten mal Feierabend macht, denn egal wann ich angerufen habe, auch Abends oder zum Wochenende, war Herr Kirsten und sein Team immer für mich da.
Hervorragende Arbeit
Herr Kirsten ist sehr menschlich und geradlinig und steht zu seinem Wort. Uns hat er mit seiner natürlichen bodenständigen Art überzeugt und das gibt es in Maklerkreisen leider nicht so oft. Wir hatten uns einige Makler ins Haus kommen lassen, die meisten wollten eine schnelle Unterschrift oder versprachen uns hohe Verkaufserlöse. Die fundierte schriftliche Marktwertermittlung sowie unser Bauchgefühl haben dann für Herrn Kirsten gesprochen.
professioneller Service
Sehr geehrter Herr Kirsten, ich habe soeben den virtuellen Rundgang dieses Schmuckstücks beendet und muss Ihnen zunächst einmal ein Lob für diesen zeitgemäßen und äußerst professionellen Service aussprechen. Die Wohnung selbst hat mir auch wahnsinnig gut gefallen…
wirklich toll
Der schlussendliche Verkaufspreis im Kaufvertrag entsprach übrigens ziemlich genau dem Gutachten von UK Immobilien. Zudem hatte ich überhaupt keine Arbeit mit dem Verkauf und musste mich um nichts kümmern. Diese professionellen 360-Grad-Rundgänge sind wirklich toll und haben meine Nerven wirklich geschont.
UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN
Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle
UNSER TEAM
mit Leidenschaft dabei
