Einfach. Schnell. Sicher.

Vermieten lassen zum Festpreis!

Eine einfache Vermietung mit überschaubaren Kosten, einem herausragenden Service und vielfältigen Absicherungen. Das klingt nach einem Traum für Sie?
Sie definieren Ihren Wunsch-Mieter, UK Immobilien übernimmt den Rest; zum fairen Festpreis!

Planbarer geht es nicht.
Günstiger übrigens auch nicht!

Denn Hand aufs Herz: Wer im Alleingang vermietet, stellt sich immer häufiger dieselben Fragen:

Wie kann ich die Immobilie noch besser präsentieren? Wie selektiere ich unter den Interessenten? Wie kann ich den Vermietungsprozess schlanker und besser gestalten? Wie kann ich unnötige Besichtigungen vermeiden? Wie agiere ich, wenn der ausgesuchte Mieter nicht mehr zahlt? Und vor allem: ist mein Mietpreis überhaupt in Ordnung?

Durchschnittlich bekommt ein Mietobjekt die Woche 50 Interessentenanfragen, zu jeder Tages- und Nachtzeit sowie am Wochenende. Das sind 50 Chancen auf den passenden Mieter. Aber auch 50 Telefonanrufe oder Emails – auch mit Kandidaten, die nicht ins Suchprofil passen…

Wir machen das für Sie!

IN 7 SCHRITTEN ERFOLGREICH VERMIETEN

Als Vermieter möchten Sie mit möglichst wenig Aufwand einen solventen Mieter finden. Bei der heutigen Flut an Interessenten ist das jedoch nicht immer leicht und braucht oft viel Zeit. Der Weg zum passenden Mieter beginnt schon beim Inserat: Mit unseren Exposés sprechen wir genau die richtige Zielgruppe an. Außerdem kommunizieren wir mit Bewerbern, führen Besichtigungen durch und sorgen dafür, dass Interessenten alle wichtigen Unterlagen einreichen.

1. Ersttermin beim Eigentümer

✓ Eigentümer-Gespräch, Beratung zu Mietspiegel, Mietpreisbremse etc.
✓ Objektunterlagen sichten (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
✓ Datenaufnahme
✓ Objektbesichtigung, Optimierungsvorschläge

2. Mietpreis

✓ Datenauswertung
✓ Mietpreisanalyse unter Berücksichtigung Mietspiegel & Mietpreisbremse
✓ Mietpreisfestlegung durch Eigentümer
✓ Wunsch-Mieter-Profil durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

4. Objektvermarktung

✓ Datenbankabgleich mit VIP-Such-Interessenten
✓ Exposéversand bei passenden Suchprofilen
✓ Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
✓ Umfeld-Marketing (Schild am Objekt)
✓ Makler-Netzwerk, Re-Location-Services, etc.
✓ Fortlaufende Marketing-Optimierung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

✓ Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Sekretariat
✓ Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
✓ Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
✓ Besichtigungstermine koordinieren und durchführen (inkl. Corona-Hygieneschutzkonzept)
✓ Besichtigungen auch am Abend und am Wochenende
✓ Nachbereitung der Besichtigungen
✓ Eigentümer-Reporting

6. Vermietungsabschluss

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service - Option)

✓ Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf
✓ Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe, Fotodokumentation und Erstellung eines Übergabeprotokolls (Zeugen-Funktion)
✓ Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
✓ CO2 sparen – Unterstützung bei Anbieterwechsel bei Strom/Gas
✓ Auch nach der Vermietung weiterhin Ihr Ansprechpartner
✓ 1 kostenfreie Nachvermietung innerhalb 1. Jahr

1. Ersttermin beim Eigentümer

✓ Eigentümer-Gespräch, Beratung zu Mietspiegel, Mietpreisbremse etc.
✓ Objektunterlagen sichten (Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Abrechnungen, …)
✓ Datenaufnahme
✓ Objektbesichtigung, Optimierungsvorschläge

2. Mietpreis

✓ Datenauswertung
✓ Mietpreisanalyse unter Berücksichtigung Mietspiegel & Mietpreisbremse
✓ Mietpreisfestlegung durch Eigentümer
✓ Wunsch-Mieter-Profil durch Eigentümer

3. Objektaufbereitung

4. Objektvermarktung

✓ Datenbankabgleich mit VIP-Such-Interessenten
✓ Exposéversand bei passenden Suchprofilen
✓ Online-Marketing (Immobilienportale, Homepage, Social Media)
✓ Umfeld-Marketing (Schild am Objekt)
✓ Makler-Netzwerk, Re-Location-Services, etc.
✓ Fortlaufende Marketing-Optimierung

5. Anfragenmanagement und Besichtigungs-Service

✓ Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Sekretariat
✓ Anfragenbearbeitung mit direkter Qualifizierung
✓ Freischaltung der 360 Grad-Tour (nur bei registrierten Interessenten)
✓ Besichtigungstermine koordinieren und durchführen (inkl. Corona-Hygieneschutzkonzept)
✓ Besichtigungen auch am Abend und am Wochenende
✓ Nachbereitung der Besichtigungen
✓ Eigentümer-Reporting

6. Vermietungsabschluss

7. Auftrags-Nachbearbeitung (After-Rent-Service - Option)

✓ Umzugs-Service, Haushaltsauflösung und Entrümpelung der Immobilie bei Bedarf
✓ Durchführung der Übergabe des Mietobjektes mit Schlüsselübergabe, Fotodokumentation und Erstellung eines Übergabeprotokolls (Zeugen-Funktion)
✓ Vorbereitung der Wohnungsgeberbestätigung
✓ CO2 sparen – Unterstützung bei Anbieterwechsel bei Strom/Gas
✓ Auch nach der Vermietung weiterhin Ihr Ansprechpartner
✓ 1 kostenfreie Nachvermietung innerhalb 1. Jahr

Sparen Sie gegenüber den marktüblichen Preisen bis zu 50% !

Wohnungsvermietung / Hausvermietung 1 Netto-Kaltmiete zzgl. MwSt. (= 1,19)

Festpreisvermietung zu 699 Euro inkl. MwSt. für Wohnungen bis 588 Euro Kaltmiete. Alle Preise gelten für das Stadtgebiet Frankfurt plus 10 km Luftlinie ab Postleitzahlgebiet 60320: Bad Homburg, Bad Vilbel, Maintal, Offenbach Stadt, Neu-Isenburg, Höchst, Eschborn, Oberursel. Weitere Orte gerne auf Anfrage. Für Ihren individuellen Festpreis nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf: 069 - 54 44 77 oder info@uk-immobilien.com

Im Detail – das tun wir für Sie:

  • Corona-gerechtes Arbeiten inkl. sämtlicher Hygienevorsichtsmaßnahmen (u.a. ausgebildete Infektionsschutzhelfer)
  • Eigenes Hygienekonzept für Termine; somit Schutz für Sie und Ihre Mieter
  • Telefonische Erreichbarkeit durch 24-Stunden-Telefonsekretariat
  • Beratungsgespräch (ggf. mit Handlungsempfehlungen zur Mietpreissteigerung)
  • Beratung zur Mietpreisbremse, Mieterschutzgesetz etc.
  • Mietpreisermittlung (ggf. unter Berücksichtigung des Mietspiegels)
  • Festlegung Profil Ihres Wunsch-Mieters
  • Erstellung GEG Energieausweis (Option), Rechtssicherheit + schnell (erstellt durch Dipl. Ing.)
  • Home-Staging für Badezimmer und Küche (denn der 1. Eindruck zählt!)
  • Professionelle Objektaufnahmen (Spiegelreflex-Kamera, Weitwinkel)
  • Fotorealistische 360-Grad-Tour (um unabhängiger vom Bewohner zu sein)
  • Grundrissaufbereitung in 2D und 3D (da Interessenten gerne im Vorfeld Möblierungsmöglichkeiten prüfen)
  • Erstellung aussagekräftiges Exposé mit Ansprache der Zielgruppe (ein Single benötigt keine Informationen über Kindergärten und Schulen)
  • Freigabe durch Eigentümer – Start der Vermarktung (bis hier wurden ca. 10 Stunden von uns in Vorleistung erbracht!)
  • Vorabinfo an vorgemerkte VIP-Kunden
  • Vorabinfo an ReLocation-Services und Partner (Objektabhängig)
  • Homepage-Präsentation UK-Immobilien
  • Social-Media-Vorankündigung und ggf. Vermarktung
  • Insertion bei Immobilienscout24 plus 20 weitere Portale (google-Suche)
  • Prominentere Position im Immobilienscout24 (bei Bedarf und inklusive!)
  • Vermarktungsschild am Objekt (bei Bedarf und in Absprache)
  • Vorfilterung der Anfrager nach Ihren Vorgaben zum Wunsch-Mieter-Profil
  • Koordination, Organisation und Durchführung von Besichtigungen in Abstimmung mit aktuellem Mieter bei bewohnten Immobilien
  • Koordination, Organisation und Durchführung von Besichtigungen bei leeren Immobilien oder in Neubau-Projekten
  • Besichtigungen werktags
  • Besichtigungen abends und am Wochenende
  • Wir führen weitestgehend Einzelbesichtigungen durch (um den potenziellen Mieter auch kennenzulernen!)
  • Einholen der vollständigen und relevanten Bewerberunterlagen bei Mietzusage
  • Qualifizierung und Selektion der Mietinteressenten, Übermittlung an Auftraggeber
  • Bonitätsprüfung über Auskunfteien (allein in 2018 lagen UK Immobilien 4 gefälschte Schufa-Auskünfte vor!)
  • Sie wählen Ihren Wunsch-Mieter aus
  • Erstellung rechtssicherer Mietverträge (tagesaktueller Abgleich an BGH-Urteile durch Juristen)
  • Telefonische Rechts-Hotline, sofern individuelle Passagen in den Mietvertrag sollen
  • Kontrolle des Mietvertrags nach Erhalt und Finalisierung; dann Versand an Auftraggeber
  • Abnahme vom alten Mieter und/oder Übergabe an den neuen Mieter mit Protokoll und ggf. Fotodokumentation (Option)
  • Ausstellen der Wohnungsgeberbestätigung (Option)
  • Steuerliche Absetzbarkeit des Maklerlohns
Als eines der ersten Immobilienbüros in Frankfurt setzen wir bereits seit 2015 auf Festpreise. Der Erfolg gibt uns recht, bereits mehrere Hundert Vermieter haben uns ihr Vertrauen geschenkt und empfehlen uns gerne weiter. Unsere exorbitant hohe Weiterempfehlungsquote ist unser stärkstes Marketinginstrument. Lassen auch Sie sich von unserem Service beeindrucken:
 
  • Fairer und transparenter Service – keine versteckten Kosten!
  • Keine zeitliche Limitierung unseres Services bis zur erfolgreichen Vermietung!
  • Regelmäßige Kommunikation über den aktuellen Status der Immobilie
  • Vermittlung von Küchenbauern, Handwerkern, Umzugsfirmen etc.
  • Ansprechpartner für Sie auch nach der Mietvertragsunterzeichnung
  • Eine kostenfreie Nachvermietung, sofern der Mieter innerhalb des ersten Jahres aus dem Mietvertrag austritt
  • Bequeme Zahlung per Rechnung mit Zahlungsziel
  • auf Erfolgsbasis!

Auf Wunsch können die Leistungen individuell angepasst und erweitert werden. Sie möchten ein gebundenes Exposé, interessieren sich für virtuelles Home Staging, wollen die Sicherheit eines Mietausfallschutzes? Gerne beraten wir Sie zu Ihren Fragen.

Weitere Services – sprechen Sie uns an:

  • Erwerberservice: Wahl der richtigen Wohnung, Bemusterung der Ausstattung, Neubauabnahme vom Bauträger, Wahrnehmung von Eigentümerversammlungen etc.
  • Energieausweise, Wohnflächenberechnungen, Handwerkervermittlung
  • Vermittlung von Küchenbauern, Hausverwaltungen, Umzugsfirmen etc.
  • Wohnungsabnahmen und Übergaben inkl. Protokoll
  • Digitales Home-Staging für Neubau oder „nicht vorzeigbare“ Wohnungen
  • Gedrucktes & gebundenes Exposé in Magazin- oder Buchoptik (Mini-Auflage)
  • Vorbegehungen zur Abnahme sowie Präsentationstipps
  • Marktwertermittlung für den Verkauf

1 von 4 Single-Haushalten wechselt jährlich den Wohnort!

Die Bereitschaft in Deutschland umzuziehen, nimmt rasant zu! Laut einer Studie der „statista“ aus dem Jahr 2019 sind rund 70 % der deutschen Bevölkerung im gesamten Leben bis zu 5 mal umgezogen. Circa 25 % sind bereits bis zu 10 mal und 5 – 6 % bis zu 20 mal umgezogen. Aktuell werden jedes Jahr ca. 14 Millionen Wohnungswechsel durch Umzugsunternehmen durchgeführt, also täglich 5700 Umzüge im Durchschnitt. Dazu kommen noch die rein privaten Umzüge….

Wer auf eigene Faust schon mal vermietet hat, wird es bestätigen können: Man muss sich Zeit nehmen, vieles organisieren, terminieren und das Telefon klingelt auch am Wochenende und mitten in der Nacht… 50-100 Anfragen pro Stunde sind mittlerweile auch keine Seltenheit mehr! Da ist es schwierig interessante Kandidaten herauszufiltern.
Wenn man sich nicht permanent mit den sich regelmäßig verschärfenden Gesetzesänderungen auseinandersetzt und damit den daraus resultierenden Mietvertrag und aktuelle Formulare nicht sein Eigen nennt, kann eine Vermietung auch sehr frustrierend sein. Unachtsamkeit oder ein Fehler kann fatale finanzielle Folgen haben.

Dazu werden Anzeigen von Privat-Eigentümern vermehrt und ganz gezielt von Zeitgenossen angefragt, welche zwar liebend gerne Ihre Immobilie beziehen wollen, allerdings ob auch Miete und/oder Kaution bezahlt wird, steht auf einem ganz anderen Blatt… Stehen Sie einmal in Kontakt mit so einer Person, ist es auch sehr schwer, diese Leute wieder loszuwerden! Sie werden viele unglaubliche oder auch von bemitleidenswerten Notsituationen erfahren, die an Ihr gutes Herz appellieren zu helfen. Allerdings gilt es jetzt herauszufinden, welche dieser Geschichten wirklich stimmt, denn „da draußen“ kennt die „Kreativität“ keine Grenze mehr und zumeist geht es nur um das eine Ziel, Ihre Immobilie zu beziehen. Mit welchen Mitteln auch immer….

Mieter kennen ihre Rechte - wir kennen sie auch

Zu vermieten ist mittlerweile, nicht nur durch permanente Verschärfungen des Gesetzgebers, eine nicht zu unterschätzende Aufgabe geworden. Ein Fulltime-Job ist es schon längst. Da es immer besser ist einen Spezialisten mit einer Tätigkeit zu beauftragen als im „do-it-yourself“-Verfahren „irgendwas“ zu machen, sollte man sich in die Hände eines erfahrenen Vermietungsprofis begeben. Wir tun unser bestmögliches, für Sie als Vermieter und Ihre Immobilie einen Mieter zu finden, der zu Ihnen passt. Nörgler, Querulanten oder Zeitgenossen, die immerzu Streit unter Nachbarn anzetteln, will niemand im Haus haben.

 

Mit UK Immobilien haben Sie nicht nur deutlich mehr Antworten als Fragen, sondern vor allem deutlich weniger Arbeit. Oder genauer gesagt: gar keine Arbeit! Und das zu sensationellen und kalkulierbaren Preisen!

MARKETINGPAKET

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Mieter.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Mieter.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten (auch aus anderen Städten) sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine und schonen Immobilie, Mieter und Nachbarn.

BESICHTIGUNG

Wir übernehmen die Termine mit Interessenten vor Ort für Sie und können Ihnen so schon eine Erstauswahl an potenziellen Mietern präsentieren.

PROFI-FOTOS

Wir arbeiten mit professionellen Fotografen zusammen, die Ihre Immobilie im richtigen Licht erstrahlen lassen. Durch gute Fotos verringert sich die Vermarktungsdauer und sie finden schnell den passenden Mieter.

HOMESTAGING

Alte, abgenutzte Möbel? Wir arbeiten mit Profi-Einrichtern zusammen, die Ihr zu Hause in neuem Glanz erstrahlen lassen. So finden Sie schnell den passenden Mieter.

EXPOSÉ

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, das Interessenten überall öffnen können. Zusätzlich bekommen Interessenten ein hochwertiges gedrucktes Exposé bei der Besichtigung.

IMMOBILIENPORTALE

Wir stellen Ihre Immobilie in allen gängigen Portalen und auf unserer Website online und sorgen für eine gute Präsentation. Wir beantworten alle eingehenden Fragen, prüfen Interessenten und vereinbaren Besichtigungen.

360° BESICHTIGUNG

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können Interessenten (auch aus anderen Städten) sich direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine und schonen Immobilie, Mieter und Nachbarn.

BESICHTIGUNG

Wir übernehmen die Termine mit Interessenten vor Ort für Sie und können Ihnen so schon eine Erstauswahl an potenziellen Mietern präsentieren.

Kunden über uns

Warum Sie uns empfehlen

reibungslos

Wir möchten uns für die reibungslose Zusammenarbeit bei Ihnen
bedanken. Alles ist korrekt und umfassend abgelaufen. Gerne werden wir Sie bei Neuvermietungen wieder anrufen.

authentisch

Ich möchte Ihnen und Ihrer Kollegin Frau Kienitz danken. Nach der freundlichen und informativen Kontaktaufnahme, inkl. der Möglichkeit das Objekt virtuell zu betrachten, haben wir den Besichtigungstermin als sehr positiv wahrgenommen und uns authentisch und freundlich begleitet gefühlt. Selbiges gilt für Ihren umgehenden Rückruf und die direkte Nachbereitung.

ein idealer Partner

Ich habe UK Immobilien als ein seriöses und solide arbeitendes Unternehmen bei der Vermittlung kennengelernt. Herr Kirsten ist mit Geduld und Ausdauer ein idealer Partner in der Wohnungsvermittlung und beantwortet Fragen stets kompetent und zuvorkommend. Weiter so!

kompetent erledigt

Die Zusammenarbeit mit Herrn Kirsten war jederzeit sehr angenehm. Jedes „sehr gut“ bei Auftreten/Erscheinung / Fachlicher Kompetenz / Betreuung / Pünktlichkeit / Höflichkeit / Berücksichtigung der Wünsche / Terminplanung / Erreichbarkeit / Problembehebung ist gerechtfertigt. Trotz großem Termindruck vor dem Jahresende wurden alle Anfragen von uns, zügig und kompetent beantwortet bzw. erledigt.

Immer für mich da

Ich frage mich nur, wann Herr Kirsten mal Feierabend macht, denn egal wann ich angerufen habe, auch Abends oder zum Wochenende, war Herr Kirsten und sein Team immer für mich da.

Hervorragende Arbeit

Herr Kirsten ist sehr menschlich und geradlinig und steht zu seinem Wort. Uns hat er mit seiner natürlichen bodenständigen Art überzeugt und das gibt es in Maklerkreisen leider nicht so oft. Wir hatten uns einige Makler ins Haus kommen lassen, die meisten wollten eine schnelle Unterschrift oder versprachen uns hohe Verkaufserlöse. Die fundierte schriftliche Marktwertermittlung sowie unser Bauchgefühl haben dann für Herrn Kirsten gesprochen.

professioneller Service

Sehr geehrter Herr Kirsten, ich habe soeben den virtuellen Rundgang dieses Schmuckstücks beendet und muss Ihnen zunächst einmal ein Lob für diesen zeitgemäßen und äußerst professionellen Service aussprechen. Die Wohnung selbst hat mir auch wahnsinnig gut gefallen…

wirklich toll

Der schlussendliche Verkaufspreis im Kaufvertrag entsprach übrigens ziemlich genau dem Gutachten von UK Immobilien. Zudem hatte ich überhaupt keine Arbeit mit dem Verkauf und musste mich um nichts kümmern. Diese professionellen 360-Grad-Rundgänge sind wirklich toll und haben meine Nerven wirklich geschont.

UNSERE PARTNER & AUSZEICHNUNGEN

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

UNSER TEAM

mit Leidenschaft dabei

Diana Heckmann


Außendienst

Vermietung

069 54 44 77 info@uk-immobilien.com

Nadine Baluch


Back-Office

Marketing - Buchhaltung

069 54 44 77 info@uk-immobilien.com

Uwe Kirsten


Geschäftsinhaber

Sachverständiger für Immobilienbewertung
Geprüfter Immobilienmakler (SFA)
Verkauf - Vermietung - Einkauf

069 54 44 77 info@uk-immobilien.com

Benedikt Geissler


Foto/360-Grad-Erstellung

Marketing

069 54 44 77 info@uk-immobilien.com

Nathalie Siebold


Besichtigungen

Vermietung

069 54 44 77 info@uk-immobilien.com

Petra Siebold


Vermietung

Vermietung

069 54 44 77 info@uk-immobilien.com