Eckdaten
Lage

Erstbezug mit Weitblick + Feldrandlage in HU-Mittelbuchen

Lage
63454 Hanau
Fläche
Wohnfläche 150.5 m²

Eckdaten

Objektnummer
1343
Nutzungsart
Wohnen
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Zustand
Erstbezug
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
150.5 m²
Grundstücksfläche
150 m²
Baujahr
2020
Boden
Parkett

Ausstattung

Balkon
Gäste-WC

Objektbeschreibung

Beschreibung

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Mehr Bilder sind unter www.uk-immobilien.com/1343 einzusehen.

Schon allein die Gegend um das Haus ist von der Natur und guter Nachbarschaft geprägt und strahlt deshalb Ruhe und Geborgenheit aus. Hier kann man sich direkt vorstellen, seine Kinder groß-werden zu sehen. Nach dem Betreten des Hauses fällt einem direkt die wunderbare Raumaufteilung auf. Linker Hand lädt Sie die Küche (ohne EBK) dank Ihrer Geräumigkeit auf kulinarische Kochabende ein. Sie wird ein unbeschriebenes Blatt sein, das von Ihnen und Ihrer kulinarischen Hand beschrieben werden möchte. Die Anschlüsse sind da, der Rest liegt bei Ihnen.

Rechter Hand liegt das wunderschöne Gäste-WC, welches aufgrund des Fensters viel Licht in diesen Raum bringt. Daneben: der Technikraum.

Geradeaus schreiten Sie durch den Flur, der angesichts einer vorhandenen Nische Platz für eine Garderobe bietet. Der phänomenale lichtdurchflutete große Wohn-Essbereich (32 m²) mit Anbindung an die Küche (ca. 8 m²) bietet, aufgrund seiner Größe, umfangreiche Möblierungsmöglichkeiten. Der Blick geht auf die Terrasse und Ihren Garten, in dem Ihren Kindern, der Wunsch eines Trampolins endlich erfüllt werden kann. Eine Gartenhütte nimmt Gartenutensilien auf.

Das erste Stockwerk erreicht, erwarten Sie drei schöne helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche mit Echtglasduschkabine, Handtuchheizlörper und eine Badewanne verfügt. Hier ist viel Platz zum Wohnen und Raum zum Leben.

Der Studiobereich wird durch das Pultdach geprägt, wodurch ein einzigartiges Raumgefühl entsteht. Die beiden Zimmer eignen sich aufgrund Ihres Schnittes für ein oder zwei Home-Offices bzw. einen Gästebereich. Für ein Kinderzimmer ist es eher ungeeignet! Toll aus den Zimmern heraus, die Weitsicht!
Zudem steht hier ein Tageslicht-Duschbad zur Verfügung.

Als weiteres Highlight kann sich hier im Dachgeschoss, die weitläufige Sonnen-Dachterrasse, welche dank der Süd-West Ausrichtung für Sonnenanbeter geeignet ist, zum wahren Lieblingsplatz entwickeln.

Nicht zu vergessen: Da es keinen Keller gibt, sind im Haus allerlei Nischen, zwei praktische Abstellräume und ein Technikraum (in den auch die Waschmaschine gestellt wird) vorhanden. Somit ist mehr Platz und Weite in diesem eindrucksvollen Haus.

Trotz der idyllischen grünen Lage des Hauses, gepaart von dem Leben in einer angenehmen Nachbarschaft, ist alles schnell erreichbar: die Schulen, als auch die Einkaufs- und Freizeitangebote.

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Schreiben Sie uns bitte IMMER über DIE Emailadresse, welche bei der Erstanfrage angegeben wird!

Ausstattung

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- Lichtdurchflutetes modernes Reihenhaus

- Neubau Erstbezug

- Energieeffizienzhaus für wenig Heizungsverbrauch!

- Pflegeleichter Garten mit ca. 82 m² inkl. Garten-Terrasse mit ca. 16 m²

- Dach-Terrasse ca. 16 m²

- Gartenhütte

- große Küche (ohne EBK)

- großzügige, gut geschnittene Schlafzimmer mit 2x ca. 11 und 14,6 m²

- überwiegend bodentiefe Fenster

- TGL-Bad mit Badewanne und Dusche mit Echtglasduschkabine im OG

- TGL-Duschbad im DG

- je mit XL-Fliesen und Handtuchheizkörper

- TGL-Gäste-WC im EG

- elektr. / manuelle Rollläden

- schöner Parkettboden

- Fußbodenheizung

- viele Nischen und 2 Abstellräume

- 2x PKW-Stellplatz (zusammen zzgl. 90 Euro, zugehörig)

Eine Mindestmietdauer / Kündigungsverzicht von 12 Monaten wird von Ihnen vorausgesetzt.

Mehr Bilder sind unter www.uk-immobilien.com/1343 einzusehen.
Fotorealistische 360-Grad-Tour unter https://1343.uk-immobilien.com oder nach Anfrage.

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Eigentümer-Service für Sie: Wunsch-Mieter-Suche zum Festpreis;
Verkauf auf hohem Niveau!

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Alle Angaben erfolgen gem. Datenschutzgesetz freiwillig. Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis, Sie zu kontaktieren. Besichtigung nur nach Vereinbarung.

Objektangaben stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deswegen keine Haftung übernommen werden. Alle Größenangaben sind ca.-Angaben.

Der Energieausweis wurde, sofern er für das Objekt gesetzlich gefordert ist, beim Eigentümer angefordert. Soweit der Eigentümer seiner Aufforderung nachgekommen ist, wird der Energieausweis bei der Besichtigung vorgelegt.

Auf dieser Plattform wird nur ein kleiner Teil unserer Immobilienangebote präsentiert. Alle Angebote sind unter www.uk-immobilien.com einzusehen.

Bausubstanz & energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
67 kWh/(m²*a)
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
04.10.2030
Baujahr (Energieausw.)
2020
B

Lage

Der schöne und ländlichste Stadtteil Mittelbuchen der Gemeinde Hanau liegt 7 km vom Stadtzentrum Hanau entfernt. Über die A66 oder die B3 sind Sie mit dem Auto in nur 25 Minuten in Frankfurt am Main. Den Stadtkern von Hanau erreichen Sie über die B45 in ca. 10 Minuten mit dem Auto.

Mit dem Niederflurbus (MKK 33), welcher durch Mittelbuchen über Hanau fährt, gibt es unter anderem in Bruchköbel eine Anbindung an den Regionalverkehr sowie in Richtung Hanau Hauptbahnhof (RB49). Ebenso sind lange Spaziergänge in idyllischer Umgebung über Felder und Wiesen gegeben!

Wo und Was?! Interaktiver Service !
Wo sind welche Schulen, Kindergärten, der nächste Arzt gelegen? Wo kann ich einkaufen, welche Freizeitangebote und öffentlichen Verkehrsanbindungen gibt es in der Nähe? Erfahren Sie alles namentlich benannt auf www.uk-immobilien.com individuell bei jedem einzelnen Angebot. Die entsprechende Karte befindet sich im Reiter LAGE direkt im Anschluss von diesem Text.